房屋房產證是夫妻雙方一方名下，在離婚後將房屋歸屬於子女，但是未辦理過後手續的，夫妻一方是無權出售該房屋的。
夫妻之間依據離婚協議書在民政局辦理離婚手續後，該離婚協議書即發生法律效力，對雙方具有約束力，房屋應該歸屬於子女。
房屋雖然沒有辦理過戶登記，但是如果已經將房屋交付給了子女，那麼子女就享有房屋的所有權。
單方出售的話買方如果不知情，並且辦理了過戶登記手續屬於善意取得，子女無權要求解除買賣合同，只能找出售的一方要求賠償。
《婚姻法解釋（三）》第十一條，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
離婚後產權關係明確的房子可以賣。離婚後房產歸一方所有的，房屋就屬於個人的財產，財產所有人對個人財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
【法律依據】
《物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
離婚協議房產歸孩子的協議是有效的。
離婚協議書是夫妻雙方達成離婚協議時所簽訂，是雙方的真實意思表示，只要內容沒有違反法律規定，就合法有效，對夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔。
但是要注意以下問題：
（一）所處置的物件必須是夫妻一方財產或者雙方的共同財產，對第三人財產做出的約定無效。
（二）雙方的約定不能屬於法律規定無效的情形。也就是說不能損害第三人的利益。因此，想假借離婚將房子過戶給孩子來逃避債務的，是無法得到法律保護的。
【法律依據】
根據《婚姻法》第39條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
（《婚姻法》將於2020年12月31日失效）
根據《民法典》第1087條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
離婚後房產過戶手續是：
1、到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證。
2、到交易中心辦理轉繪。
3、到房管局辦理免徵契稅申請。
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費。
5、取證。
【法律依據】
《民法典》第二百一十條規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理 ...
通常情況下，雙方在離婚時，可以先進行協商，達成協議從而確定離婚。
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，然後到婚姻登記機關辦理離婚手續的一種離婚方式。
協議離婚房產過戶需要的材料有：
1、有關房產分割內容的離婚協議書；
2、離婚證及其影印件；
3、離婚財產歸屬協議，權 ...
已賣但沒過戶能查封，房管局登記在誰名下，就屬誰名下的房產。未過戶就是還登記在被執行人名下，法律上就認定為被執行人名下房產，法院可以查封。
【法律依據】
《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條，國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱 ...
車賣了沒過戶是可以登出的，機動車登出，是指登記的機動車達到國家規定的強制報廢標誌，滅失或者發生交通事故，需要車主申請機動車登出登記。車主應通知買方辦理車輛所有權轉移登記，否則給買方造成的不良後果由賣方自行承擔。一般情況下，不會對原車主造成實質性影響，一旦發生交通事故，原車主無需承擔任何責任。
法律依據 ...
貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。
購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、籤合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀 ...
房子按揭不足一年可以賣。按揭房子買賣屬於二手房交易，但是銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用支付違約金。賣房者可用買房人付的首付款經銀行同意後，去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。 ...
雙方持離婚證、離婚協議書、產權證等材料共同前往房屋所在地的不動產登記事務中心辦理過戶登記即可。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第38條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或 ...