離婚後房產證除名怎麼操作

　　《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　一、協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

　　1、身份證(及影印件);

　　2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

　　3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;

　　4、房屋產權變更登記申請表;

　　5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;

　　此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

　　二、訴訟離婚(透過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

　　1、身份證(及影印件);

　　2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;

　　3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

　　離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種：

　　1、關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時)；2、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時)；3、生效的法院判決書及影印件(訴訟離婚時)；4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時)；5、離婚證及影印件；6、房產證；7、身份證明及影印件。

　　離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：

　　1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易核心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；5、取證。

　　根據物權法定的原則，房屋產權證書上產權所有人登記的是夫妻兩個人的名字的話，一般會認定為夫妻共同財產。根據我國《婚姻法》第三十九條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　人民法院判決時，會依據婚姻法司法解釋(二)第二十條的規定，按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

　　(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。