離婚後按揭房如何更名

　　1、可以根據離婚協議上寫的更名。不過，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。

　　2、根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。

　　3、一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

　　4、由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即透過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

　　1、可以由夫妻倆在離婚時把住房分割細則寫入離婚協議，雙方簽字按手印一式三份，離婚雙方當事人各自持有一份，在民政部門備案一份。

　　2、離婚後如果還清貸款，取得了住房產權，可以由離婚雙方當事人一起持有各自身份證，離婚證，離婚協議，戶口本，房產證，到住房所屬房管部門辦理析產過戶手續，重新辦理只有一方當事人名字房產證。

　　3、如果一方當事人拒絕辦理，對方可以憑離婚協議起訴維權。

　　【法律依據】

　　《房屋登記辦法》第十三條規定，共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

　　一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

　　1、第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網籤；

　　2、第二步離婚夫妻雙方帶上網籤合同到核稅視窗排號核稅；

　　3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；

　　4、第四步辦理更名手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證；

　　5、第五步離婚夫妻雙方首先到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅；

　　6、第六步繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證；

　　7、第七步交易結束。

　　法律依據：

　　《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。