離婚時婚前房產協議是否有效

　　婚前協議書是否有效，關鍵看協議書是約定什麼的。即約定的事項必須是合法的，是否是雙方真實的意思表示，沒有任何的欺詐或脅迫。

　　【法律依據】

　　我國《婚姻法》第十九條規定：“夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

　　對於合理合法的婚前房產協議均是有效的。具體詳情如下：

　　1、前提條件：雙方需登記結婚，且協議的內容要合理合法。只有這樣的婚前協議才是對有婚姻關係的雙房都是有效的。

　　2、保障：為了保險起見，有婚姻關係的雙方可以做一下公正。因為公證時，公證員會給此協議進行法律上的評判，進而避免無效條款。同時，公證後的協議法律賦予它強制執行的效力。公證員都是法律專業人士，會對協議內容進行審查，預防糾紛。公證處出具的公證書具有較高的證據效力，如果將來找不到協議對方的人，公證書也證明了合同的真實性，而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。公證處的檔案保管期限最短是20年，即使合同丟失，也可以在公證處的檔案中查詢到。

　　購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由於房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

　　如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

　　法律依據：最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。