1、漏水的困擾。目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程式，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的機率會比較小，另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。
2、保溫隔熱的困擾。現在建築設計按照國家要求，某些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經大大降低，想和標準層完全一樣是很難的，但回到常識，冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調，也取決於你的地區。頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
3、地震、火災等自然災害的危險。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。
4、公共煙道風壓很大。高層住宅的廚房排煙都是透過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。
5、停電的風險。萬一電梯遇到停電，住頂層回家就只能爬樓梯。
1、頂樓電梯房住戶肯定會擔憂的電梯問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實。
2、頂樓電梯房要注意冬冷夏熱：這個問題主要是針對北方住宅來說的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問題。現在按照國家建築設計要求，樓層頂部也要加設保溫層，而且現在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開空調的，這個問題在實際的過程中可能並不突出。
3、頂樓電梯房的災害逃生得不到有效幫助：凡是購買高層住宅的使用者都會考慮到安全問題和逃生通道的問題，加上現在大城市的住宅是越來越高，所以在安全逃生這方面也是越來越重視。相比其他樓層，一旦發生事故，頂層確實要比其他樓層受到的危害大一些。
1、頂層價格優惠大、私密性好。一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業管理、社群配套，因此很多年輕的置業者都會選擇頂樓。試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠就不必擔心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。
2、景觀和視野。頂樓位置高，尤其是高層的頂樓，能俯瞰整個城市，能把整個城市盡收眼底。頂樓最大的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
3、衛生間會散發出異味。人往高處走，樓房裡的各種氣味也一會，由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧，因此每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。
4、樓層較高，水壓會相對不穩定。頂樓因為樓層高，尤其是高層的樓房，如果水泵的壓力不足，會導致水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需瞭解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主瞭解；現房可直接放水檢視；期房應要求開發企業提供相關資料。