電梯房的公攤面積跟樓層有關嗎+電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎

　　俗話說，站得高就看得遠，所以現在很多朋友都喜歡買電梯房，一方面是因為電梯房上下樓方便，另一方面則是電梯房都是屬於高層住宅，可以選擇高層，風景和光線都是很好，但是這就會涉及到公攤面積大小的問題。那麼電梯房的公攤面積跟樓層有關嗎？電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎？接下來小編為大家詳細解答。

　　電梯房的公攤面積跟樓層有關嗎?

　　電梯房的公攤面積跟樓層是有關的，高層的面積會比多層的公攤面積大一些。高層公攤面積大的原因：

　　1、電梯數量和大小

　　層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯;12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯;24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所佔面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

　　2、消防通道面積增加

　　高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。

　　3、承重牆體投影面積大

　　高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤係數差距。

　　電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎?

　　不一樣。

　　1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

　　多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

　　而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裡的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裡的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

　　2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

　　一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。

　　按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

　　3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

　　為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

　　而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

　　上面就是關於電梯房的公攤面積跟樓層關係介紹，總的來說呢，電梯房的公攤面積跟樓層是有關的，高層的面積會比多層的公攤面積大一些，所以電梯房的公攤面積每戶都是不一樣的，如果我們想要買到公攤面積小的房子呢，就需要選擇樓層低一點的房子，這樣房屋的使用面積也會大一點。

　　得房率和公攤面積說明如下：

　　得房率是指可供住戶支配的套內建築面積與每戶建築面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內面積也就越多。

　　不同建築得房率的參考標準如下：

　　高層塔樓住宅得房率(75%—78%)，公攤係數為(22%—25%)；

　　高層板樓住宅得房率(78%—85%)，公攤係數為(15%—22%)；

　　小高層板樓住宅得房率(85%—88%)，公攤係數為(12%—15%)；

　　多層住宅得房率(88%—95%)，公攤係數為(5%—12%)。

　　1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。

　　2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

　　房貸還款前期一般都是利息加本金，主要利息比較多，還的本金比較少，主要看你選擇哪種還款模式，一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房貸還款前期還的都是利息嗎

　　房貸還款前期還的是本金與利息，不全是利息，至於利息與本金的比例是多少就看選擇的是哪一種還款模式，若是等額本金，那麼前期還掉的大部分都是本金，等額本息前期還掉的大部分都是利息。

　　等額本息還款方式是每月月供一樣，前幾年主要是還利息;等額本金還款方式是每月月供遞減，每月本金一樣。銀行一般是讓貸款人選擇等額本息，因為總利息高，而貸款人若是還款壓力不大的話建議選擇等額本金，因為總利息更少，後續還款壓力越來越小。

　　房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎

　　房貸提前還款和正常還款還的錢不是一樣的，一般房貸總還款額由本金和對應貸款年數本金產生的利息組成，而提前還款都就不用全額計算利息，提前還款還掉的部分本金在後續還款過程中不用計算利息。比如貸款30年在第5年提前還款，那後續25年就不用計算提前還掉的本金的利息。相對來說提前還款是比較省錢的選擇，考慮到兩種還款方式前期利息都比較多，所以儘早提前還款會很節省利息。

　　提前還房貸能縮短貸款年限嗎

　　提前還房貸能縮短貸款年限，然後保持每月月供不變，如此可以更早還清債務。當然，也可以選擇縮減每月月供，保持還款年限不變，如此可以減輕每月還款壓力。如何選擇全看客戶自己的需求。

　　而之所以可以對月供或年限進行縮減，其實也是因為提前還房貸後，利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金計算。如此一來，利息能有所減免，客戶要還的款項少了，自然能針對還款進行一定調整。

　　大家需要注意，房貸提前還款選擇的時間越早，可以減免的利息就越多。畢竟到還款後期，利息都還得差不多了，屆時提前還款自然也減免不了多少利息。當然，不少銀行關於房貸提前還款時間有規定，所以客戶也必須先按時逐期還滿規定時間後再申請提前還款(有的規定是還滿一年，具體可諮詢經辦分行客服)。