預售合同簽完還籤正式合同嗎

　　預售合同簽完還要籤正式合同的。預售合同的訂立目的是為了加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益。且預售合同不能夠領取房產證，房產證辦理需要正式的合同。

　　法律依據：

　　《城市商品房預售管理辦法》第一條

　　為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。

　　第十條

　　商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

　　商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

　　二手房買賣合同簽完不可以作廢，否則就會出現違約的情況。

　　【法律依據】

　　《合同法》第四百二十五條：居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

　　居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

　　購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：

　　1、開發商未取得商品房預售許可證的。

　　2、購房合同被依法確認無效的。

　　3、購房合同存在重大誤解或開發商欺詐訂立的。

　　4、按揭不能的。

　　5、屋面積誤差比絕對值超出3％的。

　　6、房屋主體結構質量存在問題的。

　　7、房屋質量嚴重影響使用的。

　　8、房地產商擅自變更規劃設計的。

　　9、戶型與圖紙設計不一致的。

　　10、開發商遲延交付房屋的。

　　11、開發商遲延辦理房屋所有權登記超過約定時間的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第97條，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。