預售房延期交房可以退房嗎+預售房退房申請流程是什麼

　　預售房是現在買賣房屋很常規的一個流程，一般都沒有現房，需要等交房時間。那麼，預售房延期交房可以退房嗎？預售房退房申請流程是什麼？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　預售房延期交房可以退房嗎

　　預售房延期交房可以退房，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　如果你們已經在合同中約定開發商延遲交房違約賠償的，合同繼續履行，在合同簽定的延遲期內你就不能以開發商逾期交房為由請求解除合同。

　　預售商品房退房條件是什麼

　　1、延期交付房屋

　　到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還購房款及支付房款利息。

　　2、開發商開發手續不全，導致合同無效

　　目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

　　3、開發商未經購房人同意擅自變更設計

　　在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

　　預售房退房申請流程是什麼

　　1、提出退房申請

　　在購房者提出退房申請之前，最好跟開發商協商清楚，購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

　　2、辦理退房手續

　　如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之後就可以等待通知辦理退房手續了，在購房者提出退房申請後的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　3、退還房款

　　退房手續辦理完之後，一般需要等待一段時間之後開發商才會退款，開發商應該將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。

　　1、經濟適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規定不同繳納的金額也不同。

　　2、一般是六七十塊錢一平米左右。按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。

　　3、單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

　　如果是開發商本身工期原因延期交房，還得按照合同賠付一定的金額給到各位業主，合同都是對等的，如果業主本身延期收房，那物業收取滯納金也是合理的。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第六十七條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。