預售許可證可以撤嗎

　　售樓處一般都是預售許可證影印件，除了許可證影印件，還有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證（或開工報告）四個證書，如果不放心，可以去當地房管局查驗。

　　相關拓展：“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證，如果有了預售許可證，就說明開發商應該有了其他的相關證書，否則房地產管理部門不會給開發商預售許可證。購房者在審查了名副其實的預售許可證之後，即可以放心選購商品房。售房許可證有兩種：一種是現房的銷售許可證；另一種是期房的預售許可證。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律檔案。而期房的預售必須取得房地產管理部門頒發的預售許可證才能進行。

　　商品房預售許可證是有有效期的，預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年。

　　1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

　　預售許可證可以撤銷，預售證是政府頒發的，若開發商在預售中違規，擾亂了市場秩序，政府可以給予撤銷預售證處分。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。