預售許可證是按棟辦嗎

　　預售許可證不是按棟辦，而是針對開發地的所有樓進行辦理。商品房預售許可證是針對房地產開發地的所有樓的，預售證上會標明准予預售的樓房編號。

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第五條，商品房預售應當符合下列條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　相關資訊：預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統一登記。初始登記的主要作用在於確定土地權屬，完備地籍資料。

　　開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能將土地再進行抵押的。因為辦理預售許可證之後，預售的房地產可以進行抵押，再將土地抵押就是重複抵押了。開發商如果沒有辦理，則許可證由擬開戶的銀行代為辦理。需提供下列材料：營業執照，稅務登記，組織機，程式碼證，公章，財務章，法人章，法人身份證。

　　第一、先得找到銀行同意進行土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地並且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批准後，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程式完成。

　　第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;

　　第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，會出具""土地他項權利證""；

　　第四、拿著這個""他項權利證""到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後即可。

　　預售許可證上沒有價格。有了預售許可證不一定就代表確定了價格。有預售證只代表建築物可以開始銷售，不代表確定價格。價格確定後辦當地物價部門備案。因此，預售許可證上不會有價格。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。