預售許可證是哪個部門頒發

　　國土房管局頒發。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　房屋預售許可證的辦理流程，說明如下：

　　1、辦理房屋預售許可證，第一步須按規定提交相關檔案、資料。

　　2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

　　3、審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。

　　4、審批部門稽核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。

　　5、最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。

　　相關說明：

　　1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

　　2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　還建房是有預售許可證的，還建房是否有預售許可證，主要看還建房是要要土地性質是集體的還是國有出讓的，如果是集體土地，開發商辦理不了預售許可證的，如果是國有出讓是可以辦理出預售許可證的，因為國有出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。這型別的還建房開發商持有預售許可證即有出售房屋的權力。

　　預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，購房人可以直接電話諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該還建房的五證是齊全的，具備預售許可證，根據規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房。