1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。
首套房沒有還清的情況下，首套房申請了公積金貸款，那麼第二套房子是不能申請公積金貸款的，而首套房子是商貸，沒有結清第二套房子，申請公積金貸款首付必須大於60%，並且貸款的利率也不能低於基準利率的1.1倍，第二套房子申請商貸首付比例不能低於40%，貸款利率按不能低於基準利率1.1倍執行，在首套房貸款沒有結清的情況下，申請公積金貸款和商貸的首付比例是不一樣的。首套房公積金貸款沒有還清，購買二套房源也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，沒有結清的情況下都可以申請商貸買二套房，但是不能申請住房公積金。
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套房按首套算，首付3成，利率的話各家銀行都是不一樣的，最低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房的時候，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套或者以上。如果已經結清所有 ...
一套房抵押買二套房可以嗎，說明如下：
1、如果第一套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。
2、如果滿足第一條條件，可以按契稅票的價格的5到6成貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率。
相關說明：
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方 ...
1、根據情況而認定是否二套房。1.貸款買過一套房商業貸款若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以 ...
一套房商貸二套房如果是在符合條件的情況下，是可以使用公積金的，這種可以去進行申請的。那麼，商貸轉公積金貸款在哪裡辦理呢？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
一套房商貸二套房可以用公積金嗎
符合條件的情況下，一套房商貸，二套房是可以用公積金的。商貸和公積金貸款是性質不同的兩種房貸，分別由 ...
二套房的首付比例最低為45%或者是40%，根據不同的購房情況，會產生不同的比例，以前二套房的最低比例是70%，目前統一降低，相關政府部門對於二套房的首付非常重視，為了加強住房建設以及市場監管，目前的二套房首付最低為40%，自從二套房的首付標準確立以來，首付的標準就非常的嚴格，不僅在一定程度上抑制了樓市的投 ...
1、二套房首付比例是30%到40%。
2、若購房者選擇公積金貸款買房，那麼首付至少需要支付房價的30%。
3、若選擇商業貸款買房，那麼首付至少需要支付房價的40%，不同地區對二套房首付款比例要求有所差異。 ...
上海二套房首付比例是多少，說明如下：
1、購買二套普通自住房時，首付款不得低於總房價的百分之五十。
2、購買二套非普通自住房時，首付款不得低於總房價的百分之七十。
相關說明：
買二套房首付不夠怎麼辦：
1、買房畢竟是件人生大事，如果首付不夠的話，可以找親友借錢，不過向親友借錢的時候，應 ...