首套房房產稅如何計算器

　　獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍至4倍的，稅率為1%；4倍以上的稅率為1.2%。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除面積；其中納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除面積。

　　房產稅是每年都要交。個人普通非營業住房是不用交房產稅的，如果是商業使用的，則要交房產稅。按照規定房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在徵稅範圍內的房屋產權所有人。

　　首套房房產稅會按照房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，根據稅法規定，房產稅的計算方法有兩種：1、按房產原值一次性減除30%後的餘值計算，計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產稅是以房屋為徵收物件，向房屋產權人徵收的一種財產稅，具體使用哪種方法要根據房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按照租金收入徵稅。

　　上海第二套房房產稅計算方法及詳情為：

　　1、正常過戶：按相關規定則需要繳納以下費用：增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規定。若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅。個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納。

　　2、轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。

　　3、轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。