首套房為什麼不用公積金

　　1、首套房的首付比例低，貸款利率也比較算低的，所以首套房沒用公積金也不會虧，繳納的公積金可以提取用來還房貸，也可以保持繳存額度用於購買二套房的時候貸款用。

　　2、公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低於“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。

　　3、公積金貸款的預付還款具有以下優點：數量靈活且易於控制。商業貸款必須提前償還，金額必須是1萬或5萬的倍數。沒有指定公積金貸款。如果它們大於“低還款額”，則視為提前還款額。

　　1、有地區限制：公積金貸款通常是隻能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在房價高的城市打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

　　2、房屋型別限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房型別，並且只支援基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支援的。

　　3、放款速度慢：公積金貸款買房手續比較複雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支援。

　　現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為3.25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國都一樣。

　　【法律依據】：根據《住房公積金管理條例》第三條規定：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。