首套房貸款利率下調是真的嗎+首套房利率打折的條件是什麼

　　2019年銀行房貸利率的上浮比例有所下調，資料顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%。

　　報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數量佔比超過九成，其中，有34家銀行貸款利率回撥，佔比6.38%；有479家銀行貸款利率較上月持平，佔比89.87%。一線城市首套房貸款平均利率僅北京下調2BP，二線城市則大面積回撥。

　　與此同時，全國二套房貸款利率也呈現下降趨勢。1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續3個月出現回落。在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的佔比為6.00%；執行基準上浮10%以上的佔比為89.87%，二套房停貸佔比為4.13%，出現下降。

　　首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。

　　二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。

　　首套房首付比例一般是不能自己定的，它是有最低限制的，每個城市不一樣，以武漢為例子，最低需要付三成首付。那麼，哪些城市首套房首付比例降至20%呢？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！

　　首套房首付比例可以自己定嗎

　　首套房首付比例不可以自己定的。因為買房是有最低首付比例的，在不低於最低比例的基礎上，客戶才可以自主選擇，在進行首付比例選擇的時候還應當結合自身經濟實力和未來的經濟收入的預期來做出選擇。據悉，如今首套房商業貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來說，全國各地關於首套房的首付比例，並沒有統一的標準，像北京、深圳等部分限購的大城市，其首付比例往往會更高一些的，具體還是要以當地規定為準。

　　大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會高於首套房，一般二套房貸款首付比例最低不能低於40%，而有的銀行還會高達五、六成甚至七成。

　　哪些城市首套房首付比例降至20%

　　目前有菏澤、重慶、贛州等城市首套房首付比例降至20%。2021年2月17日，菏澤市“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。2020年底重慶已將符合“首房首貸”條件的首付比例降至2成，贛州的首套房的首付比例也降至2成。

　　除了重慶、贛州、菏澤等地降低首付比例外，有的城市也放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調至40%；自貢市則放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

　　首套房貸款首付比例最低多少

　　不管是公積金貸款還是商業貸款，首套房貸款首付比例最低為20%。1998年以來，為支援住房金融業務發展，央行釋出了一系列政策和規定，並對最低首付比例提出相應要求，隨後根據不同階段的住房金融調整方向對最低首付比例進行調整，大致的比例主要有20%、25%、30%等等。