首套房貸款可以退稅嗎

　　首套房貸款是不可以退稅的，如果90平米及以下的，直接減按1%交納契稅，如果是90平米以上的，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅的情況。根據契稅政策規定，

　　對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。退稅的申報時間也就是符合條件的產權人向其個人所得稅繳納地所在的區財政局申報辦理，產權人應在每一個補助年度到期後的3個月內起，申報辦理該補助年度的財政補助，也可以按辦理程式在3個月內及時申報，超期補助年度不再受理，未超期年度仍可按時申報。

　　首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。

　　二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。

　　首套房貸款是很容易透過的。首套房貸款指購買第一套住房時的貸款，所謂的首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行規定城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

　　首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。