首套新房稅費怎麼算

　　首套新房稅費繳納標準如下：

　　1、契稅

　　首次購買90及90平以下的住房，契稅是1%。144平米以上住房，或購買家庭內二套及以上普通住房，契稅是3％，購買首套房享受契稅優惠。首次購買90平以上的住房，契稅為1.5%。

　　2、印花稅0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。

　　3、物業維修基金

　　物業維修基金是用於公共設施、共用裝置（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修費用。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，開發商交給房管局，最後交給業主委員會統一管理。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。

　　根據購買的首套房是一手房繳納的稅費如下：

　　主要是契稅，根據面積大小如下：

　　1、測繪費1.36元/平方，買方；

　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；

　　4、交易費3/平方，買方；

　　5、工本費80元，(工本印花稅5元)買方；

　　天津公有住房是否算首套要依據實際情況而定。“首套房”需同時滿足三個條件，分別是買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。若同時滿足這三個條件，即可算作首套房。

　　首套房，是指購買僅擁有一套住房。以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。