高層如何預售許可證

　　小高層如何預售許可證，說明如下：

　　小高層取得預售許可證要符合行政許可的條件。符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　相關說明：

　　申請材料目錄：

　　1、商品房預售許可申[1]請表--主管部門制式表。

　　2、營業執照--需要原件。

　　3、房地產開發企業資質證書--需要原件。

　　4、工程規劃許可證--需要原件。

　　5、土地使用權證書--需要原件。

　　6、施工許可證--需要原件。

　　7、建設工程投資達到25％以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，可以諮詢當地主管部門。

　　8、商品房預售方案--需要一房一價備案。

　　高層如何預售許可證，說明如下：

　　高層取得預售許可證要符合行政許可的條件。符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　相關說明：

　　申請材料目錄：

　　1、商品房預售許可申[1]請表--主管部門制式表。

　　2、營業執照--需要原件。

　　3、房地產開發企業資質證書--需要原件。

　　4、工程規劃許可證--需要原件。

　　5、土地使用權證書--需要原件。

　　6、施工許可證--需要原件。

　　7、建設工程投資達到25％以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，可以諮詢當地主管部門。

　　8、商品房預售方案--需要一房一價備案。

　　房屋預售許可證的辦理流程，說明如下：

　　1、辦理房屋預售許可證，第一步須按規定提交相關檔案、資料。

　　2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

　　3、審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。

　　4、審批部門稽核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。

　　5、最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。

　　相關說明：

　　1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

　　2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。