高檔小區的標準是什麼

　　高檔小區的標準為建築造價平方米價格超過商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，並且不享受減半徵收契稅的優惠政策。高檔住宅即非普通住宅，包括別墅和高檔公寓公寓，面積一般都大於144平米，容積率小於1。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，大部分都會擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等設施。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為複式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。高檔住宅小區由高階或豪華住宅構成，環境優美，各項配套設施完整，並且能夠充分利用現代手段。

　　兩梯兩戶也不一定就是高檔小區，其實高檔小區和幾梯幾戶是沒有任何關係的，關鍵看這個小區的整體定位。

　　不過一般兩梯兩戶的房子會更加受歡迎一點，雖然兩梯兩戶的房子公攤面積可能會比較的大，但是住戶體驗感會更加的好一點，畢竟平均下來一戶人家使用一個電梯，這樣上下樓都會比較的方便。其實現在大部分的小區都是兩梯兩戶或者是兩梯三戶的。

　　兩梯兩戶也是有缺點的，戶型單個看確實不錯，但是這樣的設計，有兩個中間戶是不通透的，看似南北通透的戶型實際上中間戶的門對著過道而北面則對著天津並不存在通風性，而兩個邊戶，大部分都是大戶型，但是都是客廳朝東或是朝西的設計，與傳統客廳朝南的設計還是有差距。

　　兩梯兩戶是開發商為了在同等的開發條件下，開發更多的房子賣的權宜之計，同時又能增加銷量和麵積利用率，總得來說就是開發商這樣做的利潤率會更高。所以，在有條件的情況下，比如資金比較充足，考慮到自己日後居住的體感，還是建議選擇1梯兩戶的樓盤為好。

　　一般情況下，高檔社群的綠化率都在30%以上。高檔社群不是僅憑綠化率這一項來評定的。如果說綠化率達到50%，但是其他像容積率，樓盤品質，小區環境等等差強人意就算不上高檔了。

　　一般綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

　　小區綠化率通常指的是綠化用地總面積佔該地區總面積的比例，在一定程度上也可以理解為綠地率。一般情況下開發商為了宣傳樓盤，會將綠化率做為一種概念，事實上並沒有任何法律和法規上的依據，大多數開發商在統計綠化率的時候也沒有太嚴格的限制，只要是種植了綠植的地方都將其計入綠化率。

　　因此在購房時不要特別相信開發商所宣傳的綠化率，有時候與實際並不相符合。