100萬按揭20年月供多少

　　貸款100萬按揭20年月供多少還需要看貸款的利率，按照2019年央行基準利率1.1倍計算，也就是5.39%，一般會採用等額本息還款法，每個月還款金額是相同的，貸款需要支付的利息為636054.49元，貸款總還款額為1636054.49元，月供為6816.89元。

　　等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

　　等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

　　貸款35萬按揭20年，月供金額需要根據還款方式、貸款型別來確定。具體月供如下：

　　1、公積金貸款：公積金貸款基準利率為3.25%。按照等額本息每月需還1985.19元；按等額本金計算首月需要還2406.25元，之後每月月供會逐月減少，直至末期應還1462.28元。

　　2、商業貸款：商業貸款的基準為4.9%。按照等額本息每月需還2290.55元；按等額本金計算首月需要還2887.5元，之後每月月供會逐步減少，直至末期應還1464.29元。

　　3、組合貸款：組合貸款需要根據使用者公積金和商業貸款分別是所少來確定。

　　30萬按揭20年月供多少要根據具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定，在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。

　　如果按照基準利率4.9%來計算，選擇等額本金還款方式，支付總利息為147，612.50元，首月月供為2，475.00(元)，逐月遞減；選擇等額本息還款方式，支付總利息為171，199.72元，每月月供為1，963.33(元)。

　　等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

　　等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。