70萬按揭25年月供多少

　　70萬按揭25年月供多少，要確定具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式是什麼，在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。

　　如果按照25年期的基準利率4.9%來計算，選擇等額本金還款方式，支付總利息為430179.17元，首月月供為5191.67(元)；2月5182.14(元)；3月5172.61(元)；4月5163.08(元)，逐月遞減；選擇等額本息還款方式，支付總利息為515435.08元，每月月供為4051.45(元)。

　　等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

　　等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

　　70萬貸款20年月供多少需要結合貸款利率來計算，若貸款利率是基準利率的1.1倍，即5.39%，按照等額本息法來計算，那麼每個月還款金額是4771.83(元)，還款利息總額是445238.14元，還款總額是1145238.14元。

　　等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

　　另外還有等額本金，貸款採用的是複合利率計算。每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

　　貸款35萬按揭20年，月供金額需要根據還款方式、貸款型別來確定。具體月供如下：

　　1、公積金貸款：公積金貸款基準利率為3.25%。按照等額本息每月需還1985.19元；按等額本金計算首月需要還2406.25元，之後每月月供會逐月減少，直至末期應還1462.28元。

　　2、商業貸款：商業貸款的基準為4.9%。按照等額本息每月需還2290.55元；按等額本金計算首月需要還2887.5元，之後每月月供會逐步減少，直至末期應還1464.29元。

　　3、組合貸款：組合貸款需要根據使用者公積金和商業貸款分別是所少來確定。