2019首套房契稅怎麼算

　　1、144平米及以上者。房契稅費率適用4%。

　　2、個人購買90平米以上至144平米之間。房契稅費率適用2%。

　　3、個人首次購買住房，且建築面積在90平米以下(含)。契稅稅率1%，優惠政策不變。

　　4、二次購房90平米以下。個人購買住房雖然建築面積在90平米以下，但是屬於二次購房的(包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的)使用稅率2%。

　　5、商用房。購買商用房(商鋪)具體徵收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取但稅率不得低於4%。

　　首套房契稅計算：房產局執行個人購房標準，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

　　首套房要同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　首套房的認定情況包括：

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

　　2、貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

　　首套房契稅的計算公式是：計稅依據乘以稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條可知，條例所稱承受，是指以受讓，購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。一般情況而言具體的契稅徵收標準分類包括：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

　　如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調整幅度內變動的。各地根據實際情況來具體徵收。契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。