目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房貸款利率普遍上浮10%到30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶餘額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定划算，而且並非可以適合所有人。
如果購房的商業貸款處於還款前期、如前兩三年，轉為公積金貸款還是比較划算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。
還有打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定划算。
1、住房公積金貸款，五年以下利率為2.75%，五年期以上利率為3.25%，全國統一，不存在上浮下浮情況。
2、商業性住房貸款，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。
公積金貸款和商業貸款除了利率不同以外，還有以下區別：
1、貸款範圍不同：公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等，商業貸款範圍較為寬鬆，除住宅外，商住兩用的房產也可以申請商貸；
2、貸款額度不停：公積金貸款額度每個城市都設定有上限，商業貸款則沒有明確的上限規定；
3、貸款流程不同：申請商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款；
4、審批時間不同：公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業貸款只需要20個工作日的時間；
5、面向物件不同：公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請。
2020年房貸利率在貸款基準利率基礎上浮動，首套房商業貸款利率普遍上浮5％－20％，首套房公積金貸款嚴格按照基準利率執行。二套房商業貸款利率普遍在基準利率基礎上上浮10％－30％，二套房公積金貸款利率上浮10％。商業貸款基準利率為：一年以內（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.90%；公積金貸款利率為：五年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。
1、固定利率：現在房貸利率都是在央行基準利率的基礎上上浮調整的，目前央行的基準利率如下：
（1）短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。
（2）中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
（3）個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年） ...
2020年房貸基準利率為：
1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年），年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。
各銀行的房 ...
中國銀行商業貸款房貸的利率是在現行的人民幣貸款基準利率上浮動得到的，現行的人民幣商業貸款基準利率如下：
1、1年以下(含1年)貸款利率為4.35%;
2、1-5年(含5年)貸款利率為4.75%;
3、5年以上貸款利率為4.9%。
另外提供公積金住房貸款的利率標準：
1、5年以下(含5年 ...
2020年房貸利率一般都是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的，目前央行的基準利率為：
1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年），年利率 ...
2020年農商行房貸利率嚴格按照人民銀行所規定的貸款利率執行，具體為：
1、商業房貸款：1年以內（含）的年貸款利率為4.35%，1到5年（含）以內的年貸款利率為4.75%，5年以上的年貸款利率為4.9%；
2、個人住房公積金貸款：五年以下的年貸款利率為2.75%，5年以上的年貸款利率為3.25%。 ...
眾所周知，購房者想申請住房貸款時，可以優先選擇四大銀行，四大銀行分別指建設銀行、農業銀行、中國銀行和工商銀行，四大銀行比其他銀行貸款額度充足，國民信賴度高。對於本文問題下面小編會為大家仔細講解，隨著小編一起來看看吧。
四大銀行貸款哪個便宜
各個地區的政策不一樣，房貸的利率也會有一些差別，在諮詢了銀 ...
深圳房貸利率與你購房次數和銀行有關：
一、首套房時：
1、中國、工商、建設、農業、招商、北京銀行等執行的利率為基準利率上浮10%，利率為5.39%。
2、交通、興業銀行等上浮15%，利率為5.635%。
二、二套房時：
1、中國銀行等房貸利率上浮10%，利率為5.39%。
2、工商 ...