2020年第三套房可以貸款嗎

　　可以貸款，但一二套房至少有一套沒有房貸才可以。根據銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房，再次申請住房按揭貸款銀行將會拒貸。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款。

　　三套房認定標準：

　　1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

　　2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

　　3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

　　4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況會被算做三套。

　　1、2020年二手房是可以貸款的。

　　2、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

　　3、下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

　　4、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

　　5、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。

　　對於第三套房的界定標準一般是這樣的：第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人徵信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬於第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。你的這個情況應該是屬於第三套房的，尤其是前兩套的貸款你都還清了並且已經賣掉了。希望我的回答可以幫助到你。

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　　是這樣的，如果是以你的名字辦的按揭貸款所貸的那兩套房的房貸，那麼你再按揭買房的話算第三套房。第三套房不能貸款，要一次性付款。

　　不過目前的政策是北京認貸又認房，貸過款(不管貸款清沒清)或有兩套房，再買都算第三套。天津是認貸不認房。也就是說不同地區對於這方面的政策是不一樣的，你還要根據你們當地的具體政策進行判斷。