202x年房子過戶還要交稅嗎+202x年父母房產過戶子女新規

　　房產過戶是即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程，許多人調查房屋時重點也都是放在了房屋價格上，那麼今年如果要過戶房子的話還需要繳納稅嗎？如果是過戶給子女都有哪些新規定呢？和小編一起來詳細瞭解一下吧。

　　2022年房子過戶還要交稅嗎

　　買房的人應繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下並且是首套房的可以繳納1%的)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬的登記費及取證的費：一般情況是在200元內的。

　　賣房人應繳納稅費

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

　　2022年父母房產過戶子女新規

　　直系親屬房產過戶主要有三種方式：贈與過戶、繼承過戶和買賣過戶，三種過戶方式各有優缺點。

　　2022年直系親屬房產過戶贈與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優惠，契稅為3%，不要繳納個人所得稅和增值稅。但是，贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同。

　　最重要再轉讓房產，需要交差額20%的個稅（如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可免）；

　　2022年直系親屬房產過戶繼承過戶只需要繼承公證的費用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交。繼承過戶也就是老人的房產過世後再過戶，和贈與過戶一樣，如果以後不賣那麼就不會產生差額個稅。

　　如果以後想要出售，那麼同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交；

　　2022年直系親屬房產過戶買賣過戶就是正常的二手房交易，個稅、契稅、增值稅等該交的稅費都是需要交的。不過滿兩年就可以免增值稅，如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那麼可以免增值稅和個稅，就只需要交1%-3%不等契稅了。

　　子女繼承了父母房產後，對外進行轉賣出售就會全額徵收個人所得稅。

　　由於子女在繼承時幾乎是無償沒有稅費的，如果按照目前房價轉售就是幾乎不用成本，2022年房產繼承新政策規定是子女轉賣房子產權不足5年且是唯一住房時，就會全額徵收個人所得稅20%

　　對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第三十六條規定，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

　　大家都知道，我們在買二手房過戶的時候是需要交過戶費的，雖然這筆費用並不高，但是很多人還是非常關心的，2022年過戶費也有了最新規定，下面大家就和小編一起了解一下2022年房子過戶費最新規定，2022年房子過戶費取消了嗎。

　　2022年房子過戶費最新規定

　　1、契稅(買方支付)

　　根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

　　2、增值稅(買方支付)

　　此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

　　房產證未滿2年的，並且面積在140以上的需要繳納總房價的5.6%；

　　房產證未滿2年的，並且面積在140以下的需要繳納差額的5.6%；

　　房產證滿2年的，並且面積在140以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

　　房產證滿2年的，並且面積在140以下的免交。

　　3、個稅(買方支付)

　　核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。

　　對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅

　　個人轉讓非住宅類房產的”核定徵收方式“由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

　　核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

　　6、登記費

　　其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

　　7、房地產交易手續費

　　新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

　　2022年房子過戶還要過戶費嗎

　　1、契稅

　　住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　2、營業稅

　　2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5、6%。

　　3、個人所得稅

　　一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

　　4、土地增值稅

　　5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0、5% ，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免徵。

　　6、印花稅

　　總房款的萬分之五

　　7、交易手續費

　　平方米數*3

　　8、產權證工本費

　　約80元

　　一般連房產過戶的相關內容並不複雜，相應的，要交付的費用也並不複雜。只要你按照小編為您準備的內容進行精確的計算，相信您肯定可以計算出您的房屋過戶時要交付的費用。千萬不要冒著風險逃避房產過戶時應該要交付的費用，這可能會有巨大的風險。