202x年買房貸款利率是多少+202x年買房子貸款新規定

　　房貸是許多人在買房時選擇先付首付，然後在每個月還款一定金額的房貸，如果在今年有買房打算的小夥伴，房貸利率會是多少呢？今年買房子會有哪些新增的相關規定？和小編一起來詳細瞭解一下吧。

　　2022年買房貸款利率是多少

　　借款一年以內的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

　　公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

　　對於以前的貸款，基準利率調整後一般在下一年一月一日起執行新的基準利率，變動月供。

　　房貸利率怎麼計算

　　如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

　　1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。

　　2、貸款則不同，一是以月複利計算的;二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。

　　3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

　　2022年買房子貸款新規定

　　中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前釋出《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確，對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　房貸利率特點

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

　　央行釋出基準利率，但各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率貸款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

　　對於很多購房者來說，買房最開心的就是不動產證上有了自己的名字，不管是全款還是貸款都值得高興，今年買二手房的貸款利率是百分之多少呢？買二手房的話都有哪些需要繳納的費用呢？大概有多少錢？和小編一起來詳細瞭解一下吧。

　　2022年二手房貸款利率是多少

　　1、貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

　　2、五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%

　　二手房貸款利率是多少

　　二手房貸款利率：

　　（一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；

　　（二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。

　　二手房過戶費有哪些

　　契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

　　營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

　　所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

　　房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

　　房屋產權登記費：80.00元。

　　房屋評估費;按評估額0.5%繳納

　　買二手房要交哪些費用大概多少錢

　　1、房款

　　房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。

　　購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。

　　2、稅費

　　購買二手房的稅費比購買新房要多一些，購買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

　　3、首付和貸款費用

　　購買二手房也是可以辦理房屋貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要準備相應的首付。

　　4、中介費

　　由於個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時候會選擇中介公司協助，購房者如果是透過中介來夠買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據每個城市的收費標準而定。

　　5、其他費用

　　除了上面提到的幾個主要的費用之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用。

　　比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

　　買房子貸款不超過30年合適，標準是個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條，房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。