70產權到期續費標準

　　土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。

　　《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

　　2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

　　1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%到10%來增收、即土地使用權出讓金，補的費用最多不會超過5位數。

　　2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　四十年產權房子利：雖然房屋只有四十年的產權，但這種房子並不是小產權房也不是違章建築房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產權但如果政府對這塊地沒有其他規劃，在到期的前一年可以提交續期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續使用的。

　　四十年產權房子弊：四十年產權的房子通常是商業住房，所以這些房子的水電費都是商業用水用電，價格比住宅的高出許多，並且商業住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業住宅房的空間佈局相對更緊湊些。

　　1、由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

　　2、若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

　　【法律依據】

　　《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）