40年產權到期續費的標準

　　1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%到10%來增收、即土地使用權出讓金，補的費用最多不會超過5位數。

　　2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　四十年產權房子利：雖然房屋只有四十年的產權，但這種房子並不是小產權房也不是違章建築房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產權但如果政府對這塊地沒有其他規劃，在到期的前一年可以提交續期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續使用的。

　　四十年產權房子弊：四十年產權的房子通常是商業住房，所以這些房子的水電費都是商業用水用電，價格比住宅的高出許多，並且商業住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業住宅房的空間佈局相對更緊湊些。

　　居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。

　　不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

　　《物權法》的規定：第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

　　40、50一般都是商業立項，70是民宅，都是大產權，不是小產權。商業的就注意水電費是按商用還是民用收就行。

　　《物權法》第一百四十九條規定住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。50年產權到期續費標準最低為15.6元/㎡，續期補的費用不能超過5位數，這是在《物權法》中規定的，其房屋產權到期後就可自動續費，不出意外的話可續期30年，也就是能繼續使用30年，若是政府有拆遷計劃的話，業主可獲得3倍賠償。

　　土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，即根據社會公共利益需要收回的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。