一房數賣中買受人權利順序是什麼

　　一房數賣中買受人權利順序如下：

　　1、已經辦理商品房過戶登記手續的買受人首先享有房屋所有權。

　　2、買受人均未辦理商品房過戶登記手續的，已經辦理商品房預告登記手續的買受人享有房屋所有權。

　　3、既沒有辦理產權登記，又未辦理預告登記的，已先行合法佔有爭議房屋的買受人享有房屋所有權。

　　【法律依據】

　　《物權法》第20條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

　　預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

　　預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　買受人可以退房的情形有：

　　1、購房合同被依法確認無效後，買受人有權退房。

　　2、購房合同被依法撤銷後，買受人有權退房。

　　3、按揭不能，買受人有權退房。

　　4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。

　　5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。

　　6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。

　　7、房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房。

　　8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。

　　【法律依據】

　　根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;

　　2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

　　開發商逾期交房買受人可以要求出賣人支付違約金或者解除買賣合同。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。