買受人沒有收房是業主嗎

　　買受人是合同法上的概念，是相對於合同另一方出賣人而存在的，可以是自然人，也可以是法人。業主是物權法中的一個法律概念，房屋的所有權人為業主，只有透過買賣合同，接受房屋後才成為房屋的業主。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第六條：房屋的所有權人為業主。

　　業主在物業管理活動中，享有下列權利：

　　(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

　　(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

　　(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

　　(四)參加業主大會會議，行使投票權;

　　(五)選舉業主委員會委員，並享有被選舉權;

　　(六)監督業主委員會的工作;

　　(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

　　(八)對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

　　(九)監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

　　(十)法律、法規規定的其他權利。

　　買受人可以退房的情形有：

　　1、購房合同被依法確認無效後，買受人有權退房。

　　2、購房合同被依法撤銷後，買受人有權退房。

　　3、按揭不能，買受人有權退房。

　　4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。

　　5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。

　　6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。

　　7、房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房。

　　8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。

　　【法律依據】

　　根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;

　　2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

　　開發商逾期交房買受人可以要求出賣人支付違約金或者解除買賣合同。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。