一手住房貸款什麼意思

　　1、一手住房貸款指的是興業銀行向貸款人發放的專門用於購買一手住房的貸款。

　　2、一手住房貸款放寬了貸款人的還款期限，貸款人只需在每月固定還款日到當月月末期間還款，均屬於正常還款，無須支付逾期罰息，也不會影響到個人徵信記錄。

　　3、想要辦理一手住房貸款，貸款人需年滿十八週歲，且年齡不得超過六十五週歲，貸款人年輕和貸款期限相加，需低於七十年。

　　1、借款人提出貸款申請，遞交相關申請資料，相關申請材料可直接提交本行營業網點。

　　2、經本行審批同意的，經辦行與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同，落實貸款條件，按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續。

　　3、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

　　4、貸款結清後，解除擔保手續。

　　個人住房貸款佔比上限是指我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其個人住房貸款餘額佔比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的相應上限。但是值得注意的是，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。

　　使用者日常在銀行申請貸款時必須滿足銀行規定的條件，比如繳納了首付款，提交工作證明，半年銀行流水，個人徵信報告，貸款申請書等，值得注意的是，辦理貸款時不同的銀行給出的貸款利率不同，一般選擇貸款利率低的辦理。

　　房貸辦理後必須按時還款，不能出現逾期的情況，因為逾期後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且逾期記錄會被上傳至徵信中心，導致個人徵信變不良，影響後續各種貸款的辦理，為了保證房貸按時歸還，申請貸款時要衡量自己的還款能力。

　　使用者在銀行辦理的房貸可以提前歸還，這樣就可以節省利息的支出。不過在提前歸還時最好知道節省多少利息，通常提前還款的時間必須在剛剛還貸款的前幾年，這時提前還款節省的利息多，後期歸還節省的利息少。