一般公攤面積佔建築面積多少

　　公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。

　　一般小高層板樓住宅公攤面積為12%-15%；多層住宅公攤面積為5%-12%；別墅的公攤面積為1%-8%；國家對公攤面積沒有明確規定它的控制範圍具體在哪個區間。7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，別墅型別的住房的公攤率是1%—8%。樓層越高，公攤面積越大。因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大，因此小高層的公攤比高層要少。公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。

　　不算海域，我國的國土面積是963萬平方公里，山東省陸地面積為15.58萬平方公里，約佔全國國土面積的1.62%。

　　山東省，中國華東地區的一個沿海省份，簡稱魯，省會濟南。自北而南與河北、河南、安徽、江蘇4省接壤。

　　山東中部山地突起，西南、西北低窪平坦，東部緩丘起伏，地形以山地丘陵為主，東部是山東半島，西部及北部屬華北平原，中南部為山地丘陵，形成以山地丘陵為骨架，平原盆地交錯環列其間的地貌，型別包括山地、丘陵、臺地、盆地、平原、湖泊等多種型別；地跨淮河、黃河、海河、小清河和膠東五大水系；屬暖溫帶季風氣候。

　　辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠，通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。使用面積係數：指辦公用房使用面積佔建築面積的百分數，比值小於1。使用面積係數=（總辦公使用面積之和）/總建築面積×100%。另外，還有居住面積係數：

　　指居住面積佔建築面積的百分數，比值也是小於1。