還沒有住過人的二手房就是存量房，所以二手房寫存量房。存量房的交易程式通常是買賣雙方簽訂購房合同，然後在合同生效以後的三十天內到房地產交易中心辦理房產轉移。
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
為防止出現一房二賣的現象，保證同一套房屋在網上籤約系統中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網上籤約合同資訊表中，房屋和當事人的資訊應與申請權屬登記的資訊一致。
買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務視窗辦理網上資訊登出。該房屋重新交易的，須再次進行網上籤約。
通常二手房的交易週期會比較長，如果交易期間房價大幅上漲的話，那麼賣方很有可能會反悔，如果覺得房價的形勢比較好的話，購房者可以多交一點定金，這樣賣方想違約的話，需要賠償的就比較多。
二手房房產證上是存量房是很正常的一種情況，也不全都是顯示存量房。存量房其實就是沒有居住過的二手房，這種房源是會顯示庫存待售的房產，獲得房產證後自己也沒有居住是可以等待售賣的。
二手房房產證上都是存量房嗎
不一定。
二手房產權證不會註明存量房，存量房是指未有人居住的二手房，即存量待售的房地產，或者已經購買或 自建並獲得證書。 存量房只是房屋的代理，所以存量房不會在房產證上登記。 房產證一般只有房產的性質、房產的年限等資訊。 因此，在購買現房時，一定要檢查出賣人是否是房屋的合法所有人，是否有其他共有人。 如果有共有人，還需要共有人提供同意出售的書面檔案，以免購買後發生糾紛。
為什麼房本上顯示存量房
存量房實際上是指自己購買或自建並取得產權證書的房屋，是相對於增量房屋而言的。增量房是指房地產開發商新建的商品房，存量房一般是指無人居住的二手房，一般稱為“存量待售”物業。
存量房主要包括開發商開發期末房、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手中的房屋、個人（無人）手中的房屋、法院查封的房屋和中介人手中的房屋。街區，包括未使用的住宅或非住宅。
嚴格來說，存量房屬於存量房產，存量房市場又稱為一級市場和半市場。存量房買賣程式是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並在合同生效之日起30日內完成房屋所在地的房地產交易。
二手房為什麼寫存量房
二手房當然也是可以寫存量房的，存量的二手房買了之後是沒有住的，但是這種二手房也有房產證。 總之，這種二手房，買了，沒住過，自然在出售的時候也是可以寫存量房的。比如有些人賣的二手房，也是毛坯房。 購買這樣的房子有一定的優勢。 購買後可根據個人實際需要進行裝修。 當然，二手毛坯房的價格是比較便宜的，但是買房的時候肯定要按照相關費用繳稅。
不動產證上的面積靠前的是土地的面積，是指土地上建築物裡所有人公攤的土地面積，而後面一個面積則是建築物面積。建築面積內包含了套內面積和公攤面積。現在不動產證上面的面積指的就是建築面積，並不是套內的實際使用面積。不動產證就是權利人享有該不動產物權的證明，不動產證應當與不動產登記簿一致記載不一致的，除了有證據證明不動產登記簿有錯誤之外，以不動產登記簿為準。噹噹事人之間發生權屬爭議時，正常情況下可以依據不動產權證書來解決糾紛，確認權利。