不動產證的房子可以買賣嗎

　　房子辦了不動產證當然可以買賣，只要符合當地房管局和國家法律規定。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　【法律依據】

　　《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。（《物權法》將於2020年12月31號失效）

　　《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　不動產證是房產證，現在已經停發房產證，改成不動產權證了。二者最大的區別，就在於名字，房產證，是房地產權證，而不動產權證則是不動產權證書，相比於房產證而言，不動產權證更加全面，在房產證的基礎上增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限之類的內容，同時，發證機關也由房地產管理局或者市縣級人民政府更改為由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。在流程上而言，不動產權證的辦理更加便捷，辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費，而不動產權證只收一次費用，在不動產登記中心可以一站完成。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　不動產登記中有集體土地所有權登記等土地型別登記。不動產證登記開始後，房屋所有產權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權證上，也就是說兩證合一了，不動產證包括了土地證。不動產權證上包括了不動產權字號、權利人、共有情況、坐落、權利型別、用途、面積、使用年限等，基本包括了房產證和土地證上的大部分內容，因此不需要再單獨辦理土地證。

　　根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》規定，不動產登記包括集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權登記、土地承包經營權登記、海域使用權登記、地役權登記等。

　　法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第二十五條市、縣人民政府可以根據情況對本行政區域內未登記的不動產，組織開展集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經營權的首次登記。依照前款規定辦理首次登記所需的權屬來源、調查等登記材料，由人民政府有關部門組織獲取。