不滿五年二手房稅費怎麼交納

　　公民買房子需要交的稅費為以下內容：

　　1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。

　　2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

　　3、交易印花稅：成交總價的0.05%。

　　4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

　　5、房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條第五款，房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

　　1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

　　2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅；

　　3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收；

　　4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　二手房不滿兩年交易過程中需要交納以下費用：

　　1、、契稅。一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

　　2、、營業稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

　　3、、個人所得稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

　　4、、印花稅。二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

　　對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。