不辦房產證有滯納金嗎

　　購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證;但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據國家相關法律法規，不動產所有權取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著你並未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發商退出了房地產市場，那麼您補齊資料比較麻煩，對於您後期辦理兩證增加了一定的難度。3、如果在該期間你需要出售房屋，你未辦理兩證，是不能出售的;即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業稅5.8%，相應的過戶稅費就高很多，會將你出售價格影響。

　　農村辦房產證沒有弊端，農村的住房也是要領取房屋產權證的，能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。

　　根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。

　　辦理農村房產證明必須是當地農村人口，根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

　　1、登記申請書

　　2、申請人的身份證明

　　3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明

　　4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明

　　5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖

　　6、其他必要材料。

　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

　　1、無法在法律上證明你是該房屋的擁有者；

　　2、無法贈與、繼承該房屋；

　　3、無法抵押房屋進行貸款；

　　4、無法保護產權安全。

　　5、房產證（Premises Permit）購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。