不辦理房產證能進行房屋買賣嗎

　　不能。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。

　　但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。

　　《中華人民共和國合同法解釋(一)》

　　第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的所有權及其他物權不能轉移。

　　1、房子沒有房產證可以賣，但是房地產登記部門不會為雙方當事人辦理登記手續。

　　2、根據《城市房地產管理法》的規定，沒有取得權屬證書的房子是不可以轉讓的。

　　3、由於買賣合同的簽訂屬於負擔行為，不以出賣人有房產證為前提，因此該房屋買賣合同仍然有效。出賣人應當將該情況明確告知買受人，並將該事實寫入買賣合同，避免對方因不知該房屋無房產證為由追究出賣人的違約責任。

　　首先小產權房交易是不受法律保護的。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房如果要進行交易需要雙方簽訂的購房合同；另外小產權房從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產，從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權小產權房交易是有風險的，建議瞭解當地政策後再做決定。