中介賣房注意事項有哪些

　　1、代理有風險。如今委託中介賣房，通常都有兩種方式，分別是全權委託和代理。全權委託，顧名思義就是屋主委託中介代理業主行使所有權利，比如：決定交易條件、訂合同、辦過戶手續等。代理，顧名思義就是中介答應只託付1家中介代業主出售房子，不可自行私自或另行委託其它中介出售。此種情況下，若是中介不積極幫業主賣房的話，業主會處於被動的地位。

　　2、權屬證書原件應該由產權人持有。房產交易時，中介可能會要求屋主將房產證等相關證件交給自身保管，其實這對業主很不利，若是買賣雙方引發糾紛，那麼中介極有可能不返還相關證件。就算要回了證件，也需要浪費大量的時間與精力。

　　3、不能由中介說了算。房價是多少，屋主必須做到心中有數，不可全聽中介的。通常來說，房價應圍繞市場均價上下波動，若是差異太大，就要多加小心。此外，弄清該價具體是什麼，若是到手價，則無需再計算稅費等，但若是房子總價，那麼就要將稅費、手續費等都算清楚，以免受騙。

　　4、謹慎收取購房定金。中介找到客戶後會找屋主議價，若你接受對方購買條件，那就可以收下定金。但是，此時會有部分中介公司要求保管定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金可以轉為佣金，就怕買方毀約，你儘管能沒收定金，但中介卻很可能要求分一杯羹。

　　賣房有以下幾個方面需要注意：

　　1、估價時要注意：賣方報價前可利用多渠道瞭解市場走勢，或者是找專業人士進行估價。

　　2、挑選中介時要注意：要選擇有資質的大型房屋中介公司，減低賣房風險。

　　3、籤協議時要注意：可以在中介公司的陪同下，同買方簽訂協議，要註明好相關事項，再將房屋進行出售。

　　房頂驗房高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

　　驗房看牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

　　門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

　　窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。驗房窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

　　門窗的密封性：驗房檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。