二套房商貸利率是多少

　　二套房商貸利率是，說明如下：

　　1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。

　　2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。

　　3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

　　4、計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日餘額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。

　　農行二套房的貸款利率是根據借款人的信用情況、貸款方式及當地農行的政策規定等在央行釋出的人民幣貸款基準利率上浮動確定的，一般二套房的貸款利率會比首套房的貸款利率高10%左右，以下是央行釋出的人民幣貸款基準利率：

　　1、商業貸款：

　　(1)貸款期限在1年以內(含1年)年利率為4.35%;

　　(2)貸款期限在1~5年(含5年)年利率為4.75%;

　　(3)貸款期限在5年以上年利率為4.90%。

　　2、公積金貸款：

　　(1)貸款期限在5年以下(含5年)年利率為2.75%;

　　(2)貸款期限在5年以上年利率為3.25%。

　　二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱。

　　目前貴州省住房資金管理中心將二套房首付比例從原來的三成調整為五成。

　　國務院辦公廳釋出《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。