二套房房貸利率比首套高嗎

　　二套房貸利率一般都會比首套高，具體高多少，不同的地區、不同的銀行會根據申請人的資信條件、擔保方式等因素進行綜合評估決定，最終以銀行網點貸款審批結果為準，一般會上浮10%-50%。

　　首套房，是指購房人年滿18週歲，且名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，以家庭為單位核准。首套房按揭貸款利率最優惠的，因為國家購房政策越來越嚴格，很多地方都指定了首套房購房資格、二套房購房資格限制，以當地政策為準。

　　根據普遍的情況來看，二套房房貸利率通常會高於首套房房貸利率。二套房除了房貸利率要高於首套房，首付比例也高於首套房。目前大部分城市仍舊是限購、限貸、限售的情況，所以提高首付比例和房貸利率也是為了穩定市場，杜絕買房炒房的情況。

　　農行二套房的貸款利率是根據借款人的信用情況、貸款方式及當地農行的政策規定等在央行釋出的人民幣貸款基準利率上浮動確定的，一般二套房的貸款利率會比首套房的貸款利率高10%左右，以下是央行釋出的人民幣貸款基準利率：

　　1、商業貸款：

　　(1)貸款期限在1年以內(含1年)年利率為4.35%;

　　(2)貸款期限在1~5年(含5年)年利率為4.75%;

　　(3)貸款期限在5年以上年利率為4.90%。

　　2、公積金貸款：

　　(1)貸款期限在5年以下(含5年)年利率為2.75%;

　　(2)貸款期限在5年以上年利率為3.25%。