二房東租房合同有效嗎

　　這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對於此問題不能簡單的一概而論，應該從不同的角度進行分析。

　　轉租合同生效應當符合以下幾個條件：

　　1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內，也就是說只有承租人具有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。

　　2、經出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉租給第三人後，出租人事後進行追認。

　　3、承租人應當符合法定的條件，例如《城市私有房屋管理條例》規定：機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經縣級以上人民政府批准。

　　4、房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應，否則轉租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件，所簽訂的租賃合同就是無效的。

　　【法律依據】

　　《城市私有房屋管理條例》第22條規定：機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經縣級以上人民政府批准。

　　缺少相關證件簽訂的租房合同只要是真實意思表示，沒有違反法律規定應該是有效合同。

　　在現實生活中，房屋出租方常常會出現有產權、無產權證的情況，具體的原因很多，相當一部分是土地出讓金已經交納，由於政府職能部門的原因，房屋產權證不能及時下發，但是房屋的產權清晰，沒有爭議。

　　只要合同中沒有對此進行約定，簽訂的合同沒有合同無效的情形則應該視為有效。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　沒有中介的租房合同有效。

　　根據《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。