二手公寓有什麼缺點

　　1、居住成本高。公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業用水的收費標準為2元每立方米，那麼商業物業用水的收費標準通常會達到為4元每立方米，住宅的用電收費標準為0.5元每度，公寓的用電收費標準就可能會是1元每度。

　　2、不能落戶。公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

　　3、稅費高、出售難。購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。

　　4、居住的人多。公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

　　1、租住者的安全：此問題關係到租住者的安全，實際上，此前的外來公寓就面臨人員住滿的問題，因此弊端也非常的明顯。比如：難免有個別不務正業活在公寓恣事鬧架的人。此外，再加上人員流動頻繁，同樣會給公寓帶來安全隱患。

　　2、飲食：雖然住的問題解決了，但是還要解決吃的問題。比如：眾多企業提供的單身公寓中，都是不能用電磁爐等燒水裝置的，因為極易產生火災。儘管部分公寓有設立食堂，並且解決了大多數租戶的飲食問題。但是，食堂也有弊端，比如：過了就餐時間時，恐怕就吃不上飯了。

　　3、混租問題：男女混住，面臨的最大難題就是不方便。比如：男女同住一個樓層，並且每樓層的男女衛生間之間都是盥洗室，尤其是是當女生洗完澡之後，還要穿著睡衣洗衣服，並且將內衣晾在盥洗室，從而造成了男女混租的矛盾突出。

　　1、僅40年的產權：Lofo公寓產權一般只有40年的產權，據國家相關規定，當住宅用地使用權期間屆滿的，將自動續期，而非住宅建設用地的，續期需根據法律規定辦理。由於lofo公寓屬於非住宅的商業用地，到期後需補交土地出讓金，至於如何交，費用是多少，還沒有具體的數字。因此和住宅來說，Lofo的升值空間較低。

　　2、生活費用支出高：Lofo屬於商住兩用，水、電、物業等費用都是按商業標準來收的，比住宅高很多。有的lofo公寓無法安裝燃氣管道，因此生活也比較不方便。

　　3、不能落戶：一般lofo公寓無法落戶，因此也無法享受該區的學位房，如果買lofo主要是想入學的話，很難達成其想法。

　　4、公攤面積大：Lofo的公攤面積相對來說比平層更大，平層公攤高層在20%，一般lofo的公攤在26%左右，甚至在30%以上。公攤面積越大，得房率也相對更小了。