1、買房成本加大。一般想要貸款購買二手房，都是需要根據房屋的評估值來決定貸款的金額的，二手房貸款額度=二手房評估價×可貸款比例。也就是說，房屋的評估價越高，能夠貸到的額度就越多。尤其現在很多二手房的房齡都比較大，不僅土地的使用年限短，而且在評估房屋價格時還容易出現很多問題，從而降低房屋的評估價。
2、貸款的年限有限。一般二手房的貸款年限是根據房齡來決定貸款年限的，二手房的貸款年限一般不能超過30年或40年，因為貸款的年限短，那麼就意味著每月的月供會更高，還貸的壓力也就更大了，特別是二手房的房齡越高，其貸款的年限就越短，甚至有些還不能辦理貸款。
3、房齡久或存在安全隱患。大家都知道房子建造的時間越久，存在的受損程度就越多，尤其是廚房衛生間等地方，而且之前的建築材料和建築工藝都沒有現在好，房屋經過多年的風吹雨打後難免會存在一些安全隱患。
而且買房最怕買到的就是凶宅，雖然有些老人家自然的死亡不算是凶宅，但買了這樣的房子心裡總是會怪怪的，所以房屋發生過什麼是大家都不知道的。
風水是我們日常中需要注意的，對於我們存在的影響也是比較多方面的，房子是我們一直都在居住的，對於我們來說影響也是一直存在的，那麼搬二手房有什麼講究和禁忌？風水怎麼樣？
搬家前三天最好能先拜祭下新宅的地基主，以求萬事吉祥。然後可以先淨宅（清淨除穢之意）、用大悲水淨灑、或用四方正宅鎮於宅中四角燒化。選好搬家日子，不要與家中成員犯衝。最好選在白天完成，不要在日落後完成，切忌夜晚入屋。依次新居家中四角各放一蘋果，廳中放一花瓶，取平安、平靜之意。
在搬進二手房之前，宜選擇黃道吉日搬進家宅。因為黃道吉日，代表一年當中吉利喜慶的日子，用吉祥的天時氣場來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。
二手房搬家的時候如果家裡有孕婦的話，孕婦不能參與搬家活動，也不要目睹整個搬家過程，是出去溜達，或者去朋友家玩，等搬家整理完畢後，孕婦再回家。這樣對胎兒好，同時也避免一些風水禁忌。
二十四小時燈火通明，這在民俗中又稱為“火庵”。使陽宅的陽氣十足，保暖驅寒。最怕的是二手房之中居住著一些冤魂野鬼，鬼魂怕光，燈光可以將它們驅散。就是在搬進二手房前三天的早上和晚上，在每個房間包括廁所點上一柱檀香。檀香本身有一些中藥材在裡頭，對一些瘴氣的東西、不乾淨的東西，它可以有效地驅避。
出讓性質二手房有土地增值稅，土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權或是地上建築及其附著物並取得收入的任何單位和個人。賣房子的取得收入，所以是由賣方來交。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。
土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。