買房齡較老的二手房的優點是：1、整棟樓體質量可見，例如房子有沒有裂縫、房頂厚度如何、防雨防曬的程度、房子的基礎（房子會下沉或者傾斜）、整體房子的結構及用料。2、選擇空間大，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、周邊環境、配套設施、交通情況等都可以自己選擇。3、配套完善，二手房的地段較好，小區配套較成熟，所在的社群經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，居民入住其中的衣食住行都會非常方便。
買房齡較老的二手房的弊端是：1、房齡較老會難貸款，房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。2、房齡對房屋價值的影響，房齡對房屋價值的影響主要體現在漲值空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。
風水是我們日常中需要注意的，對於我們存在的影響也是比較多方面的，房子是我們一直都在居住的，對於我們來說影響也是一直存在的，那麼搬二手房有什麼講究和禁忌？風水怎麼樣？
搬家前三天最好能先拜祭下新宅的地基主，以求萬事吉祥。然後可以先淨宅（清淨除穢之意）、用大悲水淨灑、或用四方正宅鎮於宅中四角燒化。選好搬家日子，不要與家中成員犯衝。最好選在白天完成，不要在日落後完成，切忌夜晚入屋。依次新居家中四角各放一蘋果，廳中放一花瓶，取平安、平靜之意。
在搬進二手房之前，宜選擇黃道吉日搬進家宅。因為黃道吉日，代表一年當中吉利喜慶的日子，用吉祥的天時氣場來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。
二手房搬家的時候如果家裡有孕婦的話，孕婦不能參與搬家活動，也不要目睹整個搬家過程，是出去溜達，或者去朋友家玩，等搬家整理完畢後，孕婦再回家。這樣對胎兒好，同時也避免一些風水禁忌。
二十四小時燈火通明，這在民俗中又稱為“火庵”。使陽宅的陽氣十足，保暖驅寒。最怕的是二手房之中居住著一些冤魂野鬼，鬼魂怕光，燈光可以將它們驅散。就是在搬進二手房前三天的早上和晚上，在每個房間包括廁所點上一柱檀香。檀香本身有一些中藥材在裡頭，對一些瘴氣的東西、不乾淨的東西，它可以有效地驅避。
出讓性質二手房有土地增值稅，土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權或是地上建築及其附著物並取得收入的任何單位和個人。賣房子的取得收入，所以是由賣方來交。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。
土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。