1、檢視房產證：一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。
2、到房管交易中心查詢：凡是到房管交易中心交一定費用，就可以去查案及列印備案。但只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。
3、提前列印備案：只有在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，一旦這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。
4、在網上進行檢視：實行了二手房交易網籤的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網籤的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
二手房的產權可以透過以下方式查詢：
1、網上查詢
購房者可以登陸各地房產管理局網站查詢，需要輸入的資訊包括產權人名字及產權證號。
2、房管局查詢
購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門或市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”
風水是我們日常中需要注意的，對於我們存在的影響也是比較多方面的，房子是我們一直都在居住的，對於我們來說影響也是一直存在的，那麼搬二手房有什麼講究和禁忌？風水怎麼樣？
搬家前三天最好能先拜祭下新宅的地基主，以求萬事吉祥。然後可以先淨宅（清淨除穢之意）、用大悲水淨灑、或用四方正宅鎮於宅中四角燒化。選好搬家日子，不要與家中成員犯衝。最好選在白天完成，不要在日落後完成，切忌夜晚入屋。依次新居家中四角各放一蘋果，廳中放一花瓶，取平安、平靜之意。
在搬進二手房之前，宜選擇黃道吉日搬進家宅。因為黃道吉日，代表一年當中吉利喜慶的日子，用吉祥的天時氣場來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。
二手房搬家的時候如果家裡有孕婦的話，孕婦不能參與搬家活動，也不要目睹整個搬家過程，是出去溜達，或者去朋友家玩，等搬家整理完畢後，孕婦再回家。這樣對胎兒好，同時也避免一些風水禁忌。
二十四小時燈火通明，這在民俗中又稱為“火庵”。使陽宅的陽氣十足，保暖驅寒。最怕的是二手房之中居住著一些冤魂野鬼，鬼魂怕光，燈光可以將它們驅散。就是在搬進二手房前三天的早上和晚上，在每個房間包括廁所點上一柱檀香。檀香本身有一些中藥材在裡頭，對一些瘴氣的東西、不乾淨的東西，它可以有效地驅避。