二手房交易中二手房中介費是買家出還是賣家出?

　　1、通常情況是買方來付中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商，重點要看是誰主動找的誰。

　　2、情況不同結果也就不同：如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的機率更大;如果是買方的客戶急於購房，找到中介，那買方支付中介費的機率就大。

　　3、其實這個沒有一個標準，也有協商平攤的;但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心裡有個底，然後在和業主、中介三者協商一致後，會在合同上註明由誰來付這筆費用。

　　4、二手房房屋買賣代理收費，通常按照成交價格總額的百分之零點五之百分之二點五計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的百分之三。

　　二手房交易中的貸款合同有：

　　1、公積金貸款，適用於所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；

　　2、住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款；

　　3、個人組合住房抵押貸款，是住房資金管理中心運用住房公積金向同一借款人同時發放的，用於購買同一套自住普通住房的個人住房貸款。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

　　二手房交易中的風險有：

　　1、房屋出賣人是否為產權人或經過產權人授權對房屋具有出賣權利的主體；

　　2、房屋產權是否清晰；

　　3、合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時間、約定房屋交易的價格、付款方式、產權過戶時間等；

　　4、預約合同的違約責任約定是否明確。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。