二手房交易有哪些陷阱

　　1、中介陷阱：找中介買房可以省很多事兒，不用擔心房源的真假，辦理過戶也不用自己操心，中介都會為買方代辦。有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

　　2、核實房源的真實性：買二手房是一件很複雜的事，最重要的就是要核實房源的真實性，還要確保此房產產權的真實性。首先要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。

　　3、買賣合同貓膩多：無論是買二手房還是買新房，都是必須要籤購房合同的，而購房合同中有很多貓膩，稍不注意就會上當。有時業主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場糾紛。

　　4、交房時間：房屋的交付時間是必須要在購房合同中約定的，如未按時交房，要寫明賠償責任。這樣可以避免賣房者在賣房的過程中因為房產價格上漲而拖延過戶，有的賣房者會拖延時間，趁機漲價。所以在合同中，約定好過戶時間、交房時間是很有必要的。

　　5、賣房者並非房主本人：在買二手房的時候，經常會遇到賣房都不是房主本人，如果購買者在交定金前沒有核實房主資訊，卻交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然後以各種理由騙取購房者信任，將本不屬於自己的房子賣掉，拿到購房款後跑掉。購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

　　買方在購房前，一定要去實地考察房屋狀況，比如戶型、朝向、通風和採光等，檢視是否符合自身對於房屋的需求。

　　二手房的產權可以透過以下方式查詢：

　　1、網上查詢

　　購房者可以登陸各地房產管理局網站查詢，需要輸入的資訊包括產權人名字及產權證號。

　　2、房管局查詢

　　購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。

　　【法律依據】

　　《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門或市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”

　　二手房過戶，有戶籍限制。

　　規定異地戶籍，在本地購買住房，需要出具身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，當事人戶籍所在地區住房情況證明，當事人在本地納稅或社保證明。