二手房買賣有哪些細節需要注意

　　二手房買賣需要注意的細節有：核實房屋情況;核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全;明確違約責任和合理利用補充條款;瞭解二手房房屋產生的費用是否結清;儘量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。

　　《房屋登記條例》第十一條規定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

　　1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的價格，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。

　　2、付訂金：若買方同意以議價的價格購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付後，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

　　3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

　　4、付款：按合同約定支付購房款。

　　5、完稅：按照規定繳納房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅等。

　　6、過戶：雙方辦理過戶手續。

　　1、在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬乾後方能施工。

　　2、選擇正規的防水塗料，不同的防水塗料效果大相徑庭，請正規的施工隊上門維修。

　　3、修補完成後必須做防水試驗，蓄水時間至少24小時，或者持續淋水兩小時。

　　4、防水層不應有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現象。

　　5、灌水試驗完成且無滲漏現象後，需對保溫層和防水保護層進行恢復。