二手房交易有什麼費用

　　1、印花稅。房屋在交易時都會涉及到這個印花稅，房產證印花稅有兩種。在近些年來國家有免除印花稅費，但只針對普通的個人住宅房，其他型別的房屋依舊徵收，而且房屋稅率是在百分之零點零五。

　　2、契稅。在交易房產與地產，還包括不同住宅，商用房和土地轉讓等，這些契稅繳納稅率是在百分之三，若是第一次購買房屋的可以直接減半徵收。

　　3、個人所得稅。個人所得稅它是在交易時都有不同形式，有些是房產交易差額來計稅，還有的按照房價的總額再來進行計稅，具體這個是要按照具體情況再來確定，若是房屋居住已滿兩年，就能免徵個人所得稅。

　　4、土地增值稅。土地增值稅是百分之一，就是土地出讓金同時也是一種房屋在交易時要出的稅費，而且這種稅費一般不常見，主要都是對已買公房徵收的稅費。而且這種土地出讓都是為了買方要繳納土地出讓金。

　　5、綜合地價。這個綜合地價它主要就是針對國家在建設的一些經濟適用房，而且這類住房只要上市交易，通常就要繳納房屋成交稅費的百分之十，若是超過五年的就可以免除稅費。

　　二手房過戶，有戶籍限制。

　　規定異地戶籍，在本地購買住房，需要出具身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，當事人戶籍所在地區住房情況證明，當事人在本地納稅或社保證明。

　　二手房交易是不需要繳納房產稅的，買方需要繳納的稅費有以下幾種：

　　1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

　　2、交易手續費：2.5元×建築面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、中介費：1%×總房價

　　5、權證印花稅：5元

　　6、登記費：80元

　　7、配圖費：25元

　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方需要繳納的費用有以下幾點：

　　1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續費：2.5元×建築面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%

　　5、中介費1%×房屋總價