二手房交易稅是什麼

　　二手房交易未過戶時稅可以退，但是要滿足一定的條件才可以退稅，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅，在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

　　辦理退稅流程如下：

　　1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅，

　　2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑，

　　3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交影印件給人民銀行），

　　4、到市地稅局辦公室加蓋公章，

　　5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑，

　　6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑，

　　7、到人民銀行國庫科審批，

　　8、人民銀行審批透過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

　　商服有二手房交易稅。具體需要繳納的稅費如下：

　　1、營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

　　2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

　　3、印花稅：稅率1%，由買賣雙方各半繳納。印花稅從2009年至今國家暫免徵收。

　　4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1。5%和1%，由買方繳納。按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1。5%。

　　二手房交易稅費說明如下：

　　二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。